Guida Bergler · Casa plurifamiliare e RCP · Luglio 2026

Casa plurifamiliare 2026: elettricità agli inquilini, con mobilità e calore

Se possiedi o amministri una casa plurifamiliare, o la gestisci come proprietario per piani, l'energia non riguarda solo l'impianto fotovoltaico. Devi decidere come fornire l'elettricità agli inquilini con un RCP (raggruppamento ai fini del consumo proprio), un RCP virtuale, una CEL o il Praxismodell, come organizzare le wallbox per le auto elettriche nell'autorimessa sotterranea e come impostare in modo realistico la sostituzione del riscaldamento in una casa plurifamiliare. Questa pagina riunisce tutto l'essenziale.

I quattro modelli di commercializzazione in sintesi

RCP, RCP virtuale, CEL e Praxismodell si distinguono sul piano giuridico, tecnico e tariffario. Scegli il modello adatto alla tua situazione.

RCP

Raggruppamento ai fini del consumo proprio (ZEV, dal 2018)

Dietro lo stesso punto di allacciamento alla rete, tipicamente una casa plurifamiliare. Tariffa per l'elettricità RCP al massimo l'80 % del prodotto standard del fornitore di elettricità. Disciplinato nella LEne.

lokalerstrom.ch/betriebsmodelle/zev

vRCP

Raggruppamento virtuale ai fini del consumo proprio (vZEV, dal 2025)

Attraverso più allacciamenti, tutti i partecipanti allo stesso punto di collegamento (stessa cabina di distribuzione o stazione di trasformazione). Usa i contatori intelligenti del gestore di rete, nessuna misurazione privata necessaria. Disciplinato nella LEne.

lokalerstrom.ch/betriebsmodelle/vzev

CEL

Comunità elettrica locale (LEG, dal 2026)

All'interno di un comune, fino al livello di rete 5, stesso gestore di rete. Tariffa liberamente concordabile tra i partecipanti. Corrispettivi ridotti per l'uso della rete (riduzione del 40 %, al livello di rete con trasformazione 20 %). I partecipanti alla CEL restano clienti finali del gestore di rete. Disciplinata nella LAEl.

lokalerstrom.ch/betriebsmodelle/leg

Praxismodell

Soluzione di conteggio del gestore di rete

Il gestore della rete di distribuzione offre il conteggio come servizio. I partecipanti restano clienti del gestore di rete. Disciplinato dalla comunicazione ElCom «Praxismodell Eigenverbrauch». Chiedi la disponibilità al tuo gestore di rete.

Informazioni neutrali complete, modelli di contratto da scaricare e un elenco dei fornitori di servizi di conteggio li trovi sulla piattaforma ufficiale lokalerstrom.ch (iniziativa congiunta di SvizzeraEnergia, AES e Swissolar).

Cosa cambia nel 2026?

L'atto mantello e l'ordinanza sull'energia riveduta portano tre novità sostanziali che toccano direttamente le case plurifamiliari.

L'RCP virtuale è ancorato nell'OEn (dal 2025)

Il raggruppamento virtuale ai fini del consumo proprio (RCP virtuale) è regolato espressamente nell'ordinanza sull'energia (art. 16 OEn) dal 1.1.2025. L'autoconsumo può così essere conteggiato su più raccordi allo stesso punto di collegamento (cabina di distribuzione, stazione di trasformazione), senza misurazione privata, tramite i contatori intelligenti del gestore di rete.

Obbligo del gestore di rete di offrire una tariffa di misurazione

Con l'entrata in vigore delle regole sull'RCP virtuale, il gestore della rete di distribuzione è tenuto a offrire una tariffa di misurazione standardizzata per gli RCP virtuali. Cade così la corsa a ostacoli finora usuale nella negoziazione delle tariffe. Il gestore di rete non può più chiedere tariffe arbitrariamente alte.

La CEL si estende a livello di quartiere e di comune

La comunità elettrica locale (CEL, in tedesco LEG) permette dal 1.1.2026 il commercio di elettricità all'interno di un comune fino al livello di rete 5, con un corrispettivo ridotto per l'utilizzazione della rete (riduzione del 40 %, al livello di rete del trasformatore 20 %). Le tariffe possono essere concordate liberamente tra i partecipanti. I partecipanti restano clienti finali del gestore di rete.

Nella pratica: cosa considerare prima di decidere

Tre domande che tornano regolarmente nella consulenza per le case plurifamiliari.

Proprietà per piani (PPP)

Nella proprietà per piani serve una decisione dell'assemblea dei proprietari per l'adesione a un RCP, RCP virtuale o CEL, di regola con maggioranza qualificata secondo il regolamento. Chiarisci presto la forma giuridica e i rapporti di proprietà, altrimenti un progetto tecnicamente pronto resta appeso a una votazione dell'assemblea.

Tariffa per gli inquilini

Nell'RCP vale: tariffa per gli inquilini al massimo l'80 % del prodotto standard del fornitore di elettricità (LEne, art. 17a). L'incentivo per gli inquilini è quindi chiaro. Per l'RCP virtuale vale lo stesso limite. Nella CEL le tariffe sono liberamente negoziabili, il che rende il modello più flessibile rispetto alle variazioni dei consumi.

Diritti di entrata e di uscita

In un RCP o RCP virtuale gli inquilini non hanno in linea di principio libera scelta del fornitore finché restano sotto la soglia del servizio universale di 100'000 kWh all'anno. L'adesione all'RCP o all'RCP virtuale fa parte dell'immobile. Una comunicazione tempestiva e trasparente all'inizio del contratto evita conflitti.

Wallbox per inquilini nell'autorimessa sotterranea

Appena i primi inquilini hanno un'auto elettrica, l'infrastruttura di ricarica diventa un tema strategico. Bergler consiglia un piano unitario invece di installazioni singole.

Wallbox per inquilini nell'autorimessa sotterranea

Installa un sistema di gestione dei carichi (LMS) prima che venga montata la seconda wallbox, altrimenti la potenza di ricarica concentrata sovraccarica il raccordo dell'edificio.
Automatizza il conteggio per inquilino tramite l'LMS (lettura dei kWh, fattura mensile). Così eviti liste manuali e discussioni.
Infrastruttura scalabile: dimensiona la distribuzione nell'autorimessa in modo che le wallbox future possano essere aggiunte senza potenziare il raccordo dell'edificio.
Abbinamento con l'autoconsumo FV: se l'immobile ha un impianto fotovoltaico, l'LMS può dare priorità alla ricarica quando il fotovoltaico produce, ottimizzando così la tariffa dell'RCP.
Obbligo di predisposizione: in alcuni cantoni le nuove case plurifamiliari devono prevedere una predisposizione per le wallbox (tubi vuoti, raccordo). Verifica le regole cantonali.

Nota pratica

Un LMS installato a posteriori costa nettamente di più di uno predisposto dall'inizio. In ogni progetto fotovoltaico per una casa plurifamiliare il concetto di ricarica andrebbe almeno abbozzato, anche se la prima wallbox arriva solo tra due anni.

Sostituzione del riscaldamento nella casa plurifamiliare

In molti cantoni i riscaldamenti a nafta saranno progressivamente esclusi entro il 2030. Per le case plurifamiliari sono realistici tre percorsi.

Sostituzione del riscaldamento nella casa plurifamiliare

Pompa di calore geotermica (salamoia-acqua) centralizzata con campo di sonde: investimento iniziale elevato, efficienza massima, adatta a immobili ben isolati. Le sonde geotermiche richiedono autorizzazione e spazio.
Pompa di calore aria-acqua centralizzata con tecnologia inverter: investimento iniziale nettamente inferiore rispetto alle sonde geotermiche, efficienza un po' più bassa. Il luogo di posa (rumore, distanza dall'immobile vicino) è critico.
Pompe di calore per singoli appartamenti: un impianto per ogni appartamento, sensato con piante molto eterogenee o quando il fabbisogno di calore varia fortemente. Costi complessivi più alti, ma nessuna colonna di distribuzione centrale.
Rete di teleriscaldamento o rete anergetica: da valutare nei complessi più grandi o a livello di quartiere. L'immobile diventa acquirente di calore invece che produttore.

Domande frequenti sulle case plurifamiliari

Mi serve un RCP o basta un RCP virtuale?
L'RCP presuppone un raccordo fisicamente collegato (tipico: una casa plurifamiliare su un raccordo dell'edificio). Se il tuo progetto riguarda una sola casa, l'RCP è la scelta più semplice. L'RCP virtuale entra in gioco quando sono coinvolti più raccordi (per esempio più case plurifamiliari della stessa proprietaria allo stesso punto di collegamento). In quel caso non serve più una misurazione privata: bastano i contatori intelligenti del gestore di rete.
Fonte: art. 17a LEne (RCP); art. 16 OEn (RCP virtuale)
Una CEL ha senso per una singola casa plurifamiliare?
Piuttosto no. La CEL è pensata per il livello di quartiere e di comune e sviluppa il suo valore aggiunto (corrispettivo ridotto per l'utilizzazione della rete) solo quando partecipano più immobili. Per una singola casa plurifamiliare l'RCP o l'RCP virtuale sono la via più pragmatica.
Fonte: art. 17–17b LAEl; lokalerstrom.ch (piattaforma ufficiale)
Un inquilino può opporsi all'RCP?
Gli inquilini esistenti devono dare il loro consenso. L'adesione all'RCP non può avvenire senza il loro accordo. I nuovi contratti di locazione possono prevedere l'adesione all'RCP come condizione standard. Importante: gli inquilini mantengono il diritto di passare al servizio universale del gestore di rete se l'RCP viene sciolto o se scendono sotto la soglia di partecipazione al libero mercato.
Fonte: art. 17a cpv. 4 LEne
Quanto costa la tariffa di misurazione del gestore di rete nell'RCP virtuale?
Dall'entrata in vigore del regime dell'RCP virtuale il gestore di rete deve offrire una tariffa di misurazione. L'importo è limitato dalle direttive dell'ElCom ed è trasparente. Nella pratica i costi sono nettamente inferiori alle soluzioni di misurazione private finora usuali. Per le tariffe concrete rivolgiti al gestore di rete locale.
Fonte: art. 16 OEn; comunicazioni dell'ElCom
Il Praxismodell è un'alternativa per la mia casa plurifamiliare?
Il Praxismodell è un concetto dell'ElCom per raggruppare piccoli produttori senza una struttura formale di RCP o CEL. Può essere sensato se la costituzione formale di un RCP sembra troppo onerosa o se i partecipanti vogliono restare flessibili a breve termine. Attenzione però: i gestori di rete non sono obbligati a offrire il Praxismodell, quindi parla prima con il gestore di rete locale.
Fonte: ElCom: comunicazione sul Praxismodell, newsletter 12/2025
Come reagisce la tariffa RCP al prezzo orario del mercato spot dal 1.1.2027?
Le tariffe interne all'RCP restano in linea di principio disaccoppiate: non possono superare l'80 % del prodotto standard del gestore di rete. Se il prezzo spot diventa più volatile, può però cambiare il prodotto standard stesso, con un effetto indiretto sulla tariffa RCP. Un aggancio diretto della tariffa degli inquilini al mercato spot non è previsto dalla legge attuale.
Fonte: art. 17a LEne; decisione del Consiglio federale del 27.5.2026

Per proprietari di casa (case uni- e bifamiliari)

Guida per la casa propria

Se possiedi una casa unifamiliare o bifamiliare: calcolatore della rimunerazione, schema delle rimunerazioni minime, simulatore di accumulo e autoconsumo.

Alla guida per la casa propria

Per PMI, officine, capannoni

Aziende e industria

Ridurre i costi dell'elettricità con autoconsumo, accumulo per tagliare i picchi di carico, wallbox per i collaboratori e flotte elettriche, camion elettrici inclusi.

Alla guida per le aziende

Prezzi dell'elettricità in tempo reale e meccanica di mercato

Mercato elettrico svizzero 2026

Prezzi day-ahead aggiornati ogni ora, più la spiegazione dei prezzi spot negativi e l'inquadramento giuridico.

Al mercato elettrico

Fonti vincolanti

Esclusivamente fonti statali ufficiali. Fanno stato i testi di legge e di ordinanza in vigore su fedlex.admin.ch.

Basi legali

Fonti dei dati

Stato delle informazioni: luglio 2026. Queste informazioni non sostituiscono una consulenza specialistica o giuridica individuale.

Dal sapere al progetto

Fotovoltaico, ricarica e calore per la tua casa plurifamiliare?

Fotovoltaico Infrastruttura di ricarica Pompe di calore

Il tuo progetto energetico è ancora solo un'idea?

Raccontacelo, ti rispondiamo personalmente. Oppure chiamaci direttamente: +41 81 560 20 88. Prima consulenza gratuita, offerta trasparente.

Risposta personale nei giorni feriali, direttamente dal team.

Contattaci ora +41 81 560 20 88